Κτίριο 265 τ.μ. προς πώληση στην περιοχή Ηλιούπολη

Περιγραφή ακινήτου

Άνω Ηλιούπολη – Αγία Μαρίνα | Αυτοτελές κτήριο με δύο κατοικίες, ημιτελές διαμέρισμα & δικαίωμα υψούν
Σε εξαιρετικό σημείο στην Άνω Ηλιούπολη – Αγία Μαρίνα, μόλις δύο οικοδομικά τετράγωνα από την Πλατεία Ανεξαρτησίας, διατίθεται προς πώληση αυτοτελές κτήριο σε οικόπεδο 180 τ.μ., με σημαντικές δυνατότητες περαιτέρω αξιοποίησης.

Το ακίνητο περιλαμβάνει δύο ανεξάρτητες κατοικίες συνολικής επιφάνειας περίπου 216 τ.μ., επιπλέον ημιτελές διαμέρισμα 49,5 τ.μ. σε ημιυπόγειο επίπεδο με πρόσβαση στον κήπο, καθώς και δικαίωμα υψούν περίπου 78 τ.μ., με υπάρχουσες αναμονές για την κατασκευή επιπλέον ορόφου.

Το υπερυψωμένο ισόγειο, 112 τ.μ., κατασκευής 1970, διαθέτει δύο μεγάλα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο καθιστικό, ανεξάρτητη κουζίνα, λουτρό, δάπεδα από μάρμαρο Ιωαννίνων, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και κλιματισμό. Η διαρρύθμισή του επιτρέπει τη δημιουργία τρίτου υπνοδωματίου. Διαθέτει επίσης τρία μπαλκόνια προς την πίσω αυλή και δυνατότητα δημιουργίας επιπλέον μεγάλης βεράντας στο σαλόνι.

Ο 1ος όροφος, 104 τ.μ., κατασκευάστηκε το 2001 με νέα οικοδομική άδεια και αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, ενιαίο σαλόνι–κουζίνα με τζάκι, λουτρό και WC. Διαθέτει ιταλική κουζίνα Sabbato, εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δύο κλιματιστικά και ανεμιστήρες οροφής στα υπνοδωμάτια. Κατά την κατασκευή του πραγματοποιήθηκαν ενισχύσεις στον φέροντα οργανισμό σύμφωνα με τους νεότερους κανονισμούς.

Στο ημιυπόγειο βρίσκεται φωτεινό ημιτελές διαμέρισμα 49,5 τ.μ., με άμεση πρόσβαση στον κήπο, το οποίο μπορεί να ολοκληρωθεί και να διαμορφωθεί ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη, δημιουργώντας έναν επιπλέον ανεξάρτητο χώρο κατοικίας ή αξιοποίησης.

Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί το δικαίωμα υψούν περίπου 78 τ.μ., το οποίο προσφέρει σημαντική δυνατότητα περαιτέρω ανάπτυξης του ακινήτου. Υπάρχουν ήδη σχετικές αναμονές, ενώ ο μελλοντικός όροφος αναμένεται να διαθέτει εντυπωσιακή πανοραμική θέα προς την Αθηναϊκή Ριβιέρα και το λεκανοπέδιο.

Το κτήριο διαθέτει επίσης πρόβλεψη για ανελκυστήρα και, χάρη στην υπερυψωμένη θέση του, προσφέρει ανοιχτό ορίζοντα και θέα προς τη θάλασσα.

Η τοποθεσία συνδυάζει ήσυχο οικιστικό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε σχολεία, αγορά, super market, εστίαση, καφέ και μέσα μαζικής μεταφοράς. Ο σταθμός Μετρό Δάφνη βρίσκεται περίπου 1,6 χλμ. μακριά, ενώ η ανάπλαση της ΠΥΡΚΑΛ και οι μελλοντικές υποδομές της ευρύτερης περιοχής δημιουργούν πρόσθετες προοπτικές υπεραξίας. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα απέχει περίπου 10 λεπτά με αυτοκίνητο.

Πρόκειται για ένα σπάνιο ακίνητο πολλαπλών δυνατοτήτων, κατάλληλο για μεγάλη οικογένεια ή δύο γενιές που επιθυμούν ανεξάρτητες κατοικίες στο ίδιο κτήριο, αλλά και για επενδυτική αξιοποίηση, χάρη στο ημιτελές διαμέρισμα και το πρόσθετο δικαίωμα υψούν.

Τιμή: 440.000€
Κωδικός Ακινήτου: #21001-14829

ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ ΣΥΝΕΡΓΑΤΗΣ

Χρήστος ΑθανασιάδηςΣύμβουλος Ακινήτων

210 491 4908Τηλέφωνο επικοινωνίας